（株）しのざき創建
代表取締役 篠崎 圭一
〒321-0132
栃木県宇都宮市雀の宮1-5-18
TEL:028-653-9898
FAX:028-653-9897
E-mail:k-1@s-soken.com
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- 建築する場合、坪単価はどのくらい？
- 土地の単価は？
- 住宅ローンの借入れの条件は？
- 住宅ローンの借入れ返済の目安はどのくらい？
- 住宅ローンを利用する場合、頭金はどのくらい必要なの？
- 住宅購入代金のほかに諸経費はどのくらいかかるの？
フリープラン木造建築の場合、30坪以上であれば坪単価約36万円から建築可能です。但し、土地を買い建築をする場合は42万円〜45万円程度かける方が多いです。また、建替えの場合は45万円〜50万円程度の方が多いです。
土地の単価は条件によりますが、宇都宮市内で建築可能な場所ですと、10万円程度から探せますが、ある程度の条件となりますと20万円〜35万円というところが相場です。
借入れ条件は年齢や年収等により変わりますので、ご確認下さい。
住宅ローンには収入基準といわれる条件があり、毎年のローン返済は年収の20％以内程度が目安になります。
頭金の目安は購入価格(総額)の2割程度といわれていますが、実際には購入費用のほかに諸経費もかかりますので、購入予算の2割以上の頭金を準備しておくと安全な資金計画となります。
住宅購入費用や建築費用のほかに、税金や各種の手数料等が必要になってきます。しかも、その総額は新築住宅の場合で価格の3〜5％、中古住宅では6〜8％となります。さらに、引越し代の他にカーテンやエアコン、照明器具等の購入費用も必要になります。
◆諸費用
| 印紙税 |
売買契約書、建築請負契約書、ローン契約書に必要な印紙税 |
| 登録免許税 |
登記の際にかかる税金 |
| 不動産取得税 |
土地、建物を取得した際の地方税 |
| 登記手数料 |
登記をした場合の司法書士への報酬 |
| 融資事務手数料 |
金融機関への手数料。各金融機関で必要になる |
| ローン保証料 |
証人を立てる代わりに保証会社などを利用する場合の費用 |
| 団体信用生命保険料 |
住宅ローンの借入れにあたって加入する保険料 |
| 火災保険料 |
住宅ローンの借入れにあたって、建物にかける保険料 |
| 不動産仲介手数料 |
不動産仲介会社を利用する場合の手数料 |
| 水道加入金 |
住宅の購入時に多く見られる |
| 引越し費用 |
引越し費用 |
| 耐久消費財購入費 |
カーテン、照明、エアコン、電化製品等 |
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